Energiatodistus on tärkeä työkalu taloyhtiön energiankulutuksen arviointiin ja kehittämiseen, ja se on lakisääteinen kaikille myytäville tai vuokrattaville rakennuksille. Taloyhtiölle se tarjoaa selkeän pitkän aikavälin suunnitelman, joka auttaa tunnistamaan ja hyödyntämään kiinteistön energiatehokkuuden parantamismahdollisuuksia. Panostukset kiinteistöjen kunnostukseen voivat tuottaa jopa 30 % säästöjä energiakustannuksissa, parantaa asuinmukavuutta ja edistää ympäristöystävällisyyttä.
Energiatodistus antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle arvokasta tietoa kiinteistön energiankulutuksesta ja auttaa tunnistamaan parannuskohteita, kuten lämmöneristystä ja ilmanvaihtoa. Taloyhtiölle se ei ole vain lain vaatimus, vaan myös konkreettinen keino parantaa kiinteistön energiatehokkuutta. Näiden tietojen pohjalta voidaan tehdä päätöksiä, jotka säästävät kuluja ja parantavat asuinmukavuutta.
Mitä energiatodistus sisältää?
Energiatodistus on laskennallinen asiakirja, ja rakennuksen energialuokitus perustuu laskettuun energiatehokkuuden vertailulukuun eli E-lukuun. E-luku on energiamuotojen kertoimilla painotettu rakennuksen vakioituun käyttöön perustuva vuotuinen ostoenergiakulutus lämmitettyä nettoalaa kohden. Se arvioi rakennuksen energiankulutusta asteikolla A–G, jossa A tarkoittaa energiatehokkainta ja G vähiten energiatehokasta rakennusta. Arvioinnissa huomioidaan muun muassa lämmitys, ilmanvaihto, käyttöveden lämmitys ja jäähdytys. Todistus on voimassa 10 vuotta jonka jälkeen se tulee uusia, mutta se on kuitenkin hyvä päivittää, jos kiinteistöön tehdään merkittäviä parannuksia, kuten ikkunoiden vaihto tai lämmitysjärjestelmän päivitys.
Energiatodistuksen hyödyt taloyhtiölle
Energiatodistus antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tärkeää tietoa kiinteistön energiankulutuksesta, auttaa tunnistamaan parannuskohteita ja helpottaa rakennuksen energiaoptimointia. Energiaoptimointiin kuuluu esimerkiksi energian tuotanto rakennuksessa auringosta saatavana sähkönä tai lämpönä, hukkalämmön hyödyntäminen jätevedestä, lämmön talteenotto, rakennuksen massoittelu ja suuntaus, kulutuksen vähentäminen, energian paikallistuotto lämpöpumpuilla ja sen varastointi sekä laitteiden, kuten ilmanvaihdon, energiatehokkuus
Energiatodistuksen hyödyt taloyhtiölle ovat moninaiset. Tässä muutamia tärkeimpiä:
- Kustannussäästöt: Energiatehokkuuden parantaminen voi vähentää taloyhtiön energiakustannuksia jopa 30 %. Esimerkiksi lämmityksen, ilmanvaihdon ja valaistuksen optimointi voivat merkittävästi pienentää kiinteistön energiankulutusta.
- Asunnon arvon nousu: Energiatehokkaalla taloyhtiöllä on korkeampi markkina-arvo, mikä tekee asunnoista houkuttelevampia ostajille ja vuokralaisille. Hyvä energiatehokkuus tarkoittaa myös alhaisempia asuinkustannuksia, jotka voivat lisätä potentiaalisten ostajien kiinnostusta.
- Ekologisuus ja hiilijalanjälki: Todistus auttaa taloyhtiötä pienentämään rakennuksen ympäristövaikutuksia. Esimerkiksi aurinkopaneelien asennus, energiatehokkaat ikkunat ja hyvä lämmöneristys auttavat pienentämään hiilijalanjälkeä.
Milloin energiatodistus tarvitaan?
Lain mukaan energiatodistus on pakollinen kaikille myytäville tai vuokrattaville rakennuksille, ja myös taloyhtiöiden on se hankittava. Vuodesta 2013 lähtien energiatodistusvaatimus on koskenut myös vanhempia rakennuksia, ja uudisrakennuksille vaatimus tuli voimaan jo vuonna 2008. Myynti- ja vuokraustilanteiden lisäksi se auttaa taloyhtiötä seuraamaan kiinteistönsä energiankulutuksen kehitystä ja havaitsemaan, milloin on hyvä aika tehdä parannuksia.
Sitä ei vaadita rakennukseen, jonka kerrosala on alle 50 neliömetriä, tai loma-asumiseen tarkoitettuun asuinrakennukseen, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen. Tietyissä erityistilanteissa se voidaan laatia kevennetyn menettelyn mukaisesti, esimerkiksi jos myytävän tai vuokrattavan kohteen arvo on alle 50 000 euroa tai sen vuokra kuukaudessa on alle 350 euroa. Kevennetty menettely on mahdollista myös silloin, kun kohde myydään tai vuokrataan lähisukulaisten välillä eikä sitä esitellä julkisesti myytäväksi.
Kuinka energiatodistus laaditaan?
Energiatodistus laaditaan energiatodistuslain edellyttämänä aina henkilön toimesta, joka on rekisteröity energiatodistusten laatijoiden rekisteriin ja jonka pätevyys on voimassa. Todistuksen laatija tutkii kiinteistön energiankulutukseen vaikuttavat rakenteet ja järjestelmät. Asiantuntija analysoi muun muassa lämmitysjärjestelmän, ikkunat, ilmanvaihdon ja käyttöveden lämmitysjärjestelmät, minkä perusteella rakennuksen energiatehokkuusluokka määritellään. Asiakirja sisältää myös energiatehokkuuden parannusehdotuksia ja konkreettisia toimenpidesuosituksia, jotka taloyhtiö voi toteuttaa saavuttaakseen säästöjä ja parantaakseen kiinteistön arvoa.
Todistuksen laatimiseen energiatodistusasiantuntija tarvitsee kiinteistön perustiedot, esimerkiksi isännöitsijäntodistuksen, korjaushistorian ja tulevat korjaukset, julkisivu-, pohja- ja leikkauspiirustukset digitaalisina, rakenteiden, ovien ja ikkunoiden U-arvot, jos ne ovat saatavilla, sekä viimeisen koko vuoden lämmön ja sähkön toteutuneet vuosikulutukset. Osan näistä tiedoista taloyhtiö voi saada markkinoilla olevista ohjelmistoista, kuten EstateAppista suoraan.
Energiatodistusrekisteri on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tietopalvelu, josta on mahdollista hakea lisätietoa energiatodistuksesta, jo laadittuja energiatodistuksia tai päteviä energiatodistuksen laatijoita.
Pitkäaikaiset hyödyt taloyhtiölle
Energiatodistus tarjoaa taloyhtiölle työkalut energiatehokkuuden parantamiseen ja energiakulujen vähentämiseen. Suositusten pohjalta tehdyt parannukset, kuten lisäeristys, pienentävät talvikauden lämmitystarvetta ja tuovat huomattavia kustannussäästöjä. Samalla energiatehokkuuden parantaminen lisää kiinteistön houkuttelevuutta asuntomarkkinoilla ja vähentää ympäristökuormitusta. Optimointi auttaa säilyttämään kiinteistön arvoa ja mahdollistaa pitkäjänteisen, kustannustehokkaan kunnossapidon, josta on taloudellista hyötyä niin nykyisille kuin tuleville omistajille.
